Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 092,69 € | 59 092,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 069 € / mois | 168 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 400 € | 12 654 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 938 € | 12 010 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 372,03 € | 518 740,25 € | 11 527 127,97 € |
| Année 2 | 199 038,34 € | 510 073,94 € | 11 328 089,63 € |
| Année 3 | 208 099,18 € | 501 013,10 € | 11 119 990,45 € |
| Année 4 | 217 572,50 € | 491 539,78 € | 10 902 417,95 € |
| Année 5 | 227 477,08 € | 481 635,20 € | 10 674 940,87 € |
| Année 6 | 237 832,54 € | 471 279,74 € | 10 437 108,33 € |
| Année 7 | 248 659,42 € | 460 452,86 € | 10 188 448,91 € |
| Année 8 | 259 979,15 € | 449 133,13 € | 9 928 469,76 € |
| Année 9 | 271 814,20 € | 437 298,08 € | 9 656 655,56 € |
| Année 10 | 284 188,03 € | 424 924,25 € | 9 372 467,53 € |
| Année 11 | 297 125,14 € | 411 987,14 € | 9 075 342,39 € |
| Année 12 | 310 651,20 € | 398 461,08 € | 8 764 691,19 € |
| Année 13 | 324 792,99 € | 384 319,29 € | 8 439 898,20 € |
| Année 14 | 339 578,57 € | 369 533,71 € | 8 100 319,63 € |
| Année 15 | 355 037,25 € | 354 075,03 € | 7 745 282,38 € |
| Année 16 | 371 199,65 € | 337 912,63 € | 7 374 082,73 € |
| Année 17 | 388 097,79 € | 321 014,49 € | 6 985 984,94 € |
| Année 18 | 405 765,21 € | 303 347,07 € | 6 580 219,73 € |
| Année 19 | 424 236,90 € | 284 875,38 € | 6 155 982,83 € |
| Année 20 | 443 549,45 € | 265 562,83 € | 5 712 433,38 € |
| Année 21 | 463 741,20 € | 245 371,08 € | 5 248 692,18 € |
| Année 22 | 484 852,15 € | 224 260,13 € | 4 763 840,03 € |
| Année 23 | 506 924,09 € | 202 188,19 € | 4 256 915,94 € |
| Année 24 | 530 000,85 € | 179 111,43 € | 3 726 915,09 € |
| Année 25 | 554 128,11 € | 154 984,17 € | 3 172 786,98 € |
| Année 26 | 579 353,76 € | 129 758,52 € | 2 593 433,22 € |
| Année 27 | 605 727,71 € | 103 384,57 € | 1 987 705,51 € |
| Année 28 | 633 302,32 € | 75 809,96 € | 1 354 403,19 € |
| Année 29 | 662 132,17 € | 46 980,11 € | 692 271,02 € |
| Année 30 | 692 271,02 € | 16 837,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 717 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.