Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 840,53 € | 58 840,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 305 € / mois | 168 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 400 € | 12 600 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 688 € | 11 959 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 559,63 € | 516 526,73 € | 11 477 940,37 € |
| Année 2 | 198 188,97 € | 507 897,39 € | 11 279 751,40 € |
| Année 3 | 207 211,15 € | 498 875,21 € | 11 072 540,25 € |
| Année 4 | 216 644,04 € | 489 442,32 € | 10 855 896,21 € |
| Année 5 | 226 506,32 € | 479 580,04 € | 10 629 389,89 € |
| Année 6 | 236 817,60 € | 469 268,76 € | 10 392 572,29 € |
| Année 7 | 247 598,27 € | 458 488,09 € | 10 144 974,02 € |
| Année 8 | 258 869,72 € | 447 216,64 € | 9 886 104,30 € |
| Année 9 | 270 654,27 € | 435 432,09 € | 9 615 450,03 € |
| Année 10 | 282 975,29 € | 423 111,07 € | 9 332 474,74 € |
| Année 11 | 295 857,19 € | 410 229,17 € | 9 036 617,55 € |
| Année 12 | 309 325,51 € | 396 760,85 € | 8 727 292,04 € |
| Année 13 | 323 406,98 € | 382 679,38 € | 8 403 885,06 € |
| Année 14 | 338 129,45 € | 367 956,91 € | 8 065 755,61 € |
| Année 15 | 353 522,15 € | 352 564,21 € | 7 712 233,46 € |
| Année 16 | 369 615,58 € | 336 470,78 € | 7 342 617,88 € |
| Année 17 | 386 441,61 € | 319 644,75 € | 6 956 176,27 € |
| Année 18 | 404 033,64 € | 302 052,72 € | 6 552 142,63 € |
| Année 19 | 422 426,49 € | 283 659,87 € | 6 129 716,14 € |
| Année 20 | 441 656,66 € | 264 429,70 € | 5 688 059,48 € |
| Année 21 | 461 762,24 € | 244 324,12 € | 5 226 297,24 € |
| Année 22 | 482 783,08 € | 223 303,28 € | 4 743 514,16 € |
| Année 23 | 504 760,85 € | 201 325,51 € | 4 238 753,31 € |
| Année 24 | 527 739,13 € | 178 347,23 € | 3 711 014,18 € |
| Année 25 | 551 763,45 € | 154 322,91 € | 3 159 250,73 € |
| Année 26 | 576 881,42 € | 129 204,94 € | 2 582 369,31 € |
| Année 27 | 603 142,82 € | 102 943,54 € | 1 979 226,49 € |
| Année 28 | 630 599,76 € | 75 486,60 € | 1 348 626,73 € |
| Année 29 | 659 306,60 € | 46 779,76 € | 689 320,13 € |
| Année 30 | 689 320,13 € | 16 766,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 667 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.