Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 143,70 € | 89 143,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 132 € / mois | 254 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 400 € | 13 356 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 188 € | 12 676 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 445,74 € | 437 278,66 € | 11 735 054,26 € |
| Année 2 | 655 724,01 € | 414 000,39 € | 11 079 330,25 € |
| Année 3 | 679 859,02 € | 389 865,38 € | 10 399 471,23 € |
| Année 4 | 704 882,40 € | 364 842,00 € | 9 694 588,83 € |
| Année 5 | 730 826,80 € | 338 897,60 € | 8 963 762,03 € |
| Année 6 | 757 726,10 € | 311 998,30 € | 8 206 035,93 € |
| Année 7 | 785 615,50 € | 284 108,90 € | 7 420 420,43 € |
| Année 8 | 814 531,41 € | 255 192,99 € | 6 605 889,02 € |
| Année 9 | 844 511,63 € | 225 212,77 € | 5 761 377,39 € |
| Année 10 | 875 595,32 € | 194 129,08 € | 4 885 782,07 € |
| Année 11 | 907 823,09 € | 161 901,31 € | 3 977 958,98 € |
| Année 12 | 941 237,05 € | 128 487,35 € | 3 036 721,93 € |
| Année 13 | 975 880,89 € | 93 843,51 € | 2 060 841,04 € |
| Année 14 | 1 011 799,84 € | 57 924,56 € | 1 049 041,20 € |
| Année 15 | 1 049 041,20 € | 20 683,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 367 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 696 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.