Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 783,31 € | 88 783,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 040 € / mois | 253 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 400 € | 13 302 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 938 € | 12 625 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 888,93 € | 435 510,79 € | 11 687 611,07 € |
| Année 2 | 653 073,05 € | 412 326,67 € | 11 034 538,02 € |
| Année 3 | 677 110,52 € | 388 289,20 € | 10 357 427,50 € |
| Année 4 | 702 032,72 € | 363 367,00 € | 9 655 394,78 € |
| Année 5 | 727 872,23 € | 337 527,49 € | 8 927 522,55 € |
| Année 6 | 754 662,81 € | 310 736,91 € | 8 172 859,74 € |
| Année 7 | 782 439,43 € | 282 960,29 € | 7 390 420,31 € |
| Année 8 | 811 238,47 € | 254 161,25 € | 6 579 181,84 € |
| Année 9 | 841 097,46 € | 224 302,26 € | 5 738 084,38 € |
| Année 10 | 872 055,50 € | 193 344,22 € | 4 866 028,88 € |
| Année 11 | 904 152,97 € | 161 246,75 € | 3 961 875,91 € |
| Année 12 | 937 431,87 € | 127 967,85 € | 3 024 444,04 € |
| Année 13 | 971 935,64 € | 93 464,08 € | 2 052 508,40 € |
| Année 14 | 1 007 709,38 € | 57 690,34 € | 1 044 799,02 € |
| Année 15 | 1 044 799,02 € | 20 599,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 317 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.