Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 504,10 € | 89 504,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 225 € / mois | 255 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 400 € | 13 410 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 438 € | 12 727 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 002,68 € | 439 046,52 € | 11 782 497,32 € |
| Année 2 | 658 375,06 € | 415 674,14 € | 11 124 122,26 € |
| Année 3 | 682 607,64 € | 391 441,56 € | 10 441 514,62 € |
| Année 4 | 707 732,20 € | 366 317,00 € | 9 733 782,42 € |
| Année 5 | 733 781,48 € | 340 267,72 € | 9 000 000,94 € |
| Année 6 | 760 789,55 € | 313 259,65 € | 8 239 211,39 € |
| Année 7 | 788 791,71 € | 285 257,49 € | 7 450 419,68 € |
| Année 8 | 817 824,53 € | 256 224,67 € | 6 632 595,15 € |
| Année 9 | 847 925,95 € | 226 123,25 € | 5 784 669,20 € |
| Année 10 | 879 135,30 € | 194 913,90 € | 4 905 533,90 € |
| Année 11 | 911 493,37 € | 162 555,83 € | 3 994 040,53 € |
| Année 12 | 945 042,44 € | 129 006,76 € | 3 048 998,09 € |
| Année 13 | 979 826,32 € | 94 222,88 € | 2 069 171,77 € |
| Année 14 | 1 015 890,49 € | 58 158,71 € | 1 053 281,28 € |
| Année 15 | 1 053 281,28 € | 20 767,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 417 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 726 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.