Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 463,56 € | 64 463,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 344 € / mois | 184 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 400 € | 13 356 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 188 € | 12 676 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 983,47 € | 474 579,25 € | 12 068 516,53 € |
| Année 2 | 310 792,54 € | 462 770,18 € | 11 757 723,99 € |
| Année 3 | 323 068,06 € | 450 494,66 € | 11 434 655,93 € |
| Année 4 | 335 828,46 € | 437 734,26 € | 11 098 827,47 € |
| Année 5 | 349 092,82 € | 424 469,90 € | 10 749 734,65 € |
| Année 6 | 362 881,11 € | 410 681,61 € | 10 386 853,54 € |
| Année 7 | 377 214,01 € | 396 348,71 € | 10 009 639,53 € |
| Année 8 | 392 113,01 € | 381 449,71 € | 9 617 526,52 € |
| Année 9 | 407 600,48 € | 365 962,24 € | 9 209 926,04 € |
| Année 10 | 423 699,69 € | 349 863,03 € | 8 786 226,35 € |
| Année 11 | 440 434,75 € | 333 127,97 € | 8 345 791,60 € |
| Année 12 | 457 830,83 € | 315 731,89 € | 7 887 960,77 € |
| Année 13 | 475 913,99 € | 297 648,73 € | 7 412 046,78 € |
| Année 14 | 494 711,38 € | 278 851,34 € | 6 917 335,40 € |
| Année 15 | 514 251,25 € | 259 311,47 € | 6 403 084,15 € |
| Année 16 | 534 562,87 € | 238 999,85 € | 5 868 521,28 € |
| Année 17 | 555 676,76 € | 217 885,96 € | 5 312 844,52 € |
| Année 18 | 577 624,61 € | 195 938,11 € | 4 735 219,91 € |
| Année 19 | 600 439,32 € | 173 123,40 € | 4 134 780,59 € |
| Année 20 | 624 155,17 € | 149 407,55 € | 3 510 625,42 € |
| Année 21 | 648 807,73 € | 124 754,99 € | 2 861 817,69 € |
| Année 22 | 674 433,98 € | 99 128,74 € | 2 187 383,71 € |
| Année 23 | 701 072,43 € | 72 490,29 € | 1 486 311,28 € |
| Année 24 | 728 763,04 € | 44 799,68 € | 757 548,24 € |
| Année 25 | 757 548,24 € | 16 015,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 367 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 182 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.