Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 245,41 € | 65 245,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 713 € / mois | 186 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 400 € | 13 518 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 938 € | 12 830 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 609,68 € | 480 335,24 € | 12 214 890,32 € |
| Année 2 | 314 562,03 € | 468 382,89 € | 11 900 328,29 € |
| Année 3 | 326 986,41 € | 455 958,51 € | 11 573 341,88 € |
| Année 4 | 339 901,55 € | 443 043,37 € | 11 233 440,33 € |
| Année 5 | 353 326,80 € | 429 618,12 € | 10 880 113,53 € |
| Année 6 | 367 282,33 € | 415 662,59 € | 10 512 831,20 € |
| Année 7 | 381 789,07 € | 401 155,85 € | 10 131 042,13 € |
| Année 8 | 396 868,77 € | 386 076,15 € | 9 734 173,36 € |
| Année 9 | 412 544,09 € | 370 400,83 € | 9 321 629,27 € |
| Année 10 | 428 838,55 € | 354 106,37 € | 8 892 790,72 € |
| Année 11 | 445 776,59 € | 337 168,33 € | 8 447 014,13 € |
| Année 12 | 463 383,64 € | 319 561,28 € | 7 983 630,49 € |
| Année 13 | 481 686,15 € | 301 258,77 € | 7 501 944,34 € |
| Année 14 | 500 711,51 € | 282 233,41 € | 7 001 232,83 € |
| Année 15 | 520 488,37 € | 262 456,55 € | 6 480 744,46 € |
| Année 16 | 541 046,35 € | 241 898,57 € | 5 939 698,11 € |
| Année 17 | 562 416,32 € | 220 528,60 € | 5 377 281,79 € |
| Année 18 | 584 630,36 € | 198 314,56 € | 4 792 651,43 € |
| Année 19 | 607 721,78 € | 175 223,14 € | 4 184 929,65 € |
| Année 20 | 631 725,28 € | 151 219,64 € | 3 553 204,37 € |
| Année 21 | 656 676,81 € | 126 268,11 € | 2 896 527,56 € |
| Année 22 | 682 613,89 € | 100 331,03 € | 2 213 913,67 € |
| Année 23 | 709 575,44 € | 73 369,48 € | 1 504 338,23 € |
| Année 24 | 737 601,88 € | 45 343,04 € | 766 736,35 € |
| Année 25 | 766 736,35 € | 16 209,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 517 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 415 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.