Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 633,43 € | 68 633,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 980 € / mois | 196 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 400 € | 14 220 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 188 € | 13 496 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 323,43 € | 505 277,73 € | 12 849 176,57 € |
| Année 2 | 330 896,39 € | 492 704,77 € | 12 518 280,18 € |
| Année 3 | 343 965,97 € | 479 635,19 € | 12 174 314,21 € |
| Année 4 | 357 551,76 € | 466 049,40 € | 11 816 762,45 € |
| Année 5 | 371 674,15 € | 451 927,01 € | 11 445 088,30 € |
| Année 6 | 386 354,34 € | 437 246,82 € | 11 058 733,96 € |
| Année 7 | 401 614,38 € | 421 986,78 € | 10 657 119,58 € |
| Année 8 | 417 477,13 € | 406 124,03 € | 10 239 642,45 € |
| Année 9 | 433 966,42 € | 389 634,74 € | 9 805 676,03 € |
| Année 10 | 451 107,01 € | 372 494,15 € | 9 354 569,02 € |
| Année 11 | 468 924,62 € | 354 676,54 € | 8 885 644,40 € |
| Année 12 | 487 445,95 € | 336 155,21 € | 8 398 198,45 € |
| Année 13 | 506 698,85 € | 316 902,31 € | 7 891 499,60 € |
| Année 14 | 526 712,15 € | 296 889,01 € | 7 364 787,45 € |
| Année 15 | 547 515,97 € | 276 085,19 € | 6 817 271,48 € |
| Année 16 | 569 141,46 € | 254 459,70 € | 6 248 130,02 € |
| Année 17 | 591 621,12 € | 231 980,04 € | 5 656 508,90 € |
| Année 18 | 614 988,67 € | 208 612,49 € | 5 041 520,23 € |
| Année 19 | 639 279,18 € | 184 321,98 € | 4 402 241,05 € |
| Année 20 | 664 529,10 € | 159 072,06 € | 3 737 711,95 € |
| Année 21 | 690 776,32 € | 132 824,84 € | 3 046 935,63 € |
| Année 22 | 718 060,25 € | 105 540,91 € | 2 328 875,38 € |
| Année 23 | 746 421,82 € | 77 179,34 € | 1 582 453,56 € |
| Année 24 | 775 903,62 € | 47 697,54 € | 806 549,94 € |
| Année 25 | 806 549,94 € | 17 051,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 167 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.