Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 910,02 € | 94 910,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 606 € / mois | 271 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 400 € | 14 220 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 188 € | 13 496 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 355,93 € | 465 564,31 € | 12 494 144,07 € |
| Année 2 | 698 139,92 € | 440 780,32 € | 11 796 004,15 € |
| Année 3 | 723 836,18 € | 415 084,06 € | 11 072 167,97 € |
| Année 4 | 750 478,16 € | 388 442,08 € | 10 321 689,81 € |
| Année 5 | 778 100,80 € | 360 819,44 € | 9 543 589,01 € |
| Année 6 | 806 740,12 € | 332 180,12 € | 8 736 848,89 € |
| Année 7 | 836 433,58 € | 302 486,66 € | 7 900 415,31 € |
| Année 8 | 867 219,92 € | 271 700,32 € | 7 033 195,39 € |
| Année 9 | 899 139,42 € | 239 780,82 € | 6 134 055,97 € |
| Année 10 | 932 233,78 € | 206 686,46 € | 5 201 822,19 € |
| Année 11 | 966 546,25 € | 172 373,99 € | 4 235 275,94 € |
| Année 12 | 1 002 121,61 € | 136 798,63 € | 3 233 154,33 € |
| Année 13 | 1 039 006,40 € | 99 913,84 € | 2 194 147,93 € |
| Année 14 | 1 077 248,80 € | 61 671,44 € | 1 116 899,13 € |
| Année 15 | 1 116 899,13 € | 22 021,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 167 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 171 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.