Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 067 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 189,23 € | 94 189,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 422 € / mois | 269 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 400 € | 14 112 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 688 € | 13 394 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 242,16 € | 462 028,60 € | 12 399 257,84 € |
| Année 2 | 692 837,93 € | 437 432,83 € | 11 706 419,91 € |
| Année 3 | 718 339,02 € | 411 931,74 € | 10 988 080,89 € |
| Année 4 | 744 778,71 € | 385 492,05 € | 10 243 302,18 € |
| Année 5 | 772 191,54 € | 358 079,22 € | 9 471 110,64 € |
| Année 6 | 800 613,37 € | 329 657,39 € | 8 670 497,27 € |
| Année 7 | 830 081,32 € | 300 189,44 € | 7 840 415,95 € |
| Année 8 | 860 633,87 € | 269 636,89 € | 6 979 782,08 € |
| Année 9 | 892 310,95 € | 237 959,81 € | 6 087 471,13 € |
| Année 10 | 925 153,98 € | 205 116,78 € | 5 162 317,15 € |
| Année 11 | 959 205,85 € | 171 064,91 € | 4 203 111,30 € |
| Année 12 | 994 511,03 € | 135 759,73 € | 3 208 600,27 € |
| Année 13 | 1 031 115,71 € | 99 155,05 € | 2 177 484,56 € |
| Année 14 | 1 069 067,67 € | 61 203,09 € | 1 108 416,89 € |
| Année 15 | 1 108 416,89 € | 21 854,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 067 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.