Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 819,36 € | 78 819,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 847 € / mois | 225 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 400 € | 14 382 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 938 € | 13 650 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 847,24 € | 488 985,08 € | 12 860 652,76 € |
| Année 2 | 474 181,98 € | 471 650,34 € | 12 386 470,78 € |
| Année 3 | 492 174,52 € | 453 657,80 € | 11 894 296,26 € |
| Année 4 | 510 849,74 € | 434 982,58 € | 11 383 446,52 € |
| Année 5 | 530 233,59 € | 415 598,73 € | 10 853 212,93 € |
| Année 6 | 550 352,95 € | 395 479,37 € | 10 302 859,98 € |
| Année 7 | 571 235,73 € | 374 596,59 € | 9 731 624,25 € |
| Année 8 | 592 910,89 € | 352 921,43 € | 9 138 713,36 € |
| Année 9 | 615 408,47 € | 330 423,85 € | 8 523 304,89 € |
| Année 10 | 638 759,75 € | 307 072,57 € | 7 884 545,14 € |
| Année 11 | 662 997,06 € | 282 835,26 € | 7 221 548,08 € |
| Année 12 | 688 154,04 € | 257 678,28 € | 6 533 394,04 € |
| Année 13 | 714 265,57 € | 231 566,75 € | 5 819 128,47 € |
| Année 14 | 741 367,88 € | 204 464,44 € | 5 077 760,59 € |
| Année 15 | 769 498,60 € | 176 333,72 € | 4 308 261,99 € |
| Année 16 | 798 696,72 € | 147 135,60 € | 3 509 565,27 € |
| Année 17 | 829 002,72 € | 116 829,60 € | 2 680 562,55 € |
| Année 18 | 860 458,69 € | 85 373,63 € | 1 820 103,86 € |
| Année 19 | 893 108,22 € | 52 724,10 € | 926 995,64 € |
| Année 20 | 926 995,64 € | 18 835,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 317 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 198 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.