Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 115,28 € | 79 115,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 743 € / mois | 226 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 400 € | 14 436 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 188 € | 13 701 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 562,40 € | 490 820,96 € | 12 908 937,60 € |
| Année 2 | 475 962,24 € | 473 421,12 € | 12 432 975,36 € |
| Année 3 | 494 022,30 € | 455 361,06 € | 11 938 953,06 € |
| Année 4 | 512 767,65 € | 436 615,71 € | 11 426 185,41 € |
| Année 5 | 532 224,28 € | 417 159,08 € | 10 893 961,13 € |
| Année 6 | 552 419,17 € | 396 964,19 € | 10 341 541,96 € |
| Année 7 | 573 380,35 € | 376 003,01 € | 9 768 161,61 € |
| Année 8 | 595 136,89 € | 354 246,47 € | 9 173 024,72 € |
| Année 9 | 617 718,95 € | 331 664,41 € | 8 555 305,77 € |
| Année 10 | 641 157,89 € | 308 225,47 € | 7 914 147,88 € |
| Année 11 | 665 486,19 € | 283 897,17 € | 7 248 661,69 € |
| Année 12 | 690 737,62 € | 258 645,74 € | 6 557 924,07 € |
| Année 13 | 716 947,18 € | 232 436,18 € | 5 840 976,89 € |
| Année 14 | 744 151,26 € | 205 232,10 € | 5 096 825,63 € |
| Année 15 | 772 387,58 € | 176 995,78 € | 4 324 438,05 € |
| Année 16 | 801 695,32 € | 147 688,04 € | 3 522 742,73 € |
| Année 17 | 832 115,08 € | 117 268,28 € | 2 690 627,65 € |
| Année 18 | 863 689,16 € | 85 694,20 € | 1 826 938,49 € |
| Année 19 | 896 461,24 € | 52 922,12 € | 930 477,25 € |
| Année 20 | 930 477,25 € | 18 906,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 367 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 044 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.