Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 675,90 € | 69 675,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 139 € / mois | 199 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 400 € | 14 436 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 188 € | 13 701 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 158,45 € | 512 952,35 € | 13 044 341,55 € |
| Année 2 | 335 922,39 € | 500 188,41 € | 12 708 419,16 € |
| Année 3 | 349 190,48 € | 486 920,32 € | 12 359 228,68 € |
| Année 4 | 362 982,62 € | 473 128,18 € | 11 996 246,06 € |
| Année 5 | 377 319,51 € | 458 791,29 € | 11 618 926,55 € |
| Année 6 | 392 222,71 € | 443 888,09 € | 11 226 703,84 € |
| Année 7 | 407 714,51 € | 428 396,29 € | 10 818 989,33 € |
| Année 8 | 423 818,19 € | 412 292,61 € | 10 395 171,14 € |
| Année 9 | 440 557,95 € | 395 552,85 € | 9 954 613,19 € |
| Année 10 | 457 958,88 € | 378 151,92 € | 9 496 654,31 € |
| Année 11 | 476 047,10 € | 360 063,70 € | 9 020 607,21 € |
| Année 12 | 494 849,76 € | 341 261,04 € | 8 525 757,45 € |
| Année 13 | 514 395,09 € | 321 715,71 € | 8 011 362,36 € |
| Année 14 | 534 712,40 € | 301 398,40 € | 7 476 649,96 € |
| Année 15 | 555 832,19 € | 280 278,61 € | 6 920 817,77 € |
| Année 16 | 577 786,15 € | 258 324,65 € | 6 343 031,62 € |
| Année 17 | 600 607,26 € | 235 503,54 € | 5 742 424,36 € |
| Année 18 | 624 329,77 € | 211 781,03 € | 5 118 094,59 € |
| Année 19 | 648 989,20 € | 187 121,60 € | 4 469 105,39 € |
| Année 20 | 674 622,65 € | 161 488,15 € | 3 794 482,74 € |
| Année 21 | 701 268,55 € | 134 842,25 € | 3 093 214,19 € |
| Année 22 | 728 966,88 € | 107 143,92 € | 2 364 247,31 € |
| Année 23 | 757 759,23 € | 78 351,57 € | 1 606 488,08 € |
| Année 24 | 787 688,80 € | 48 422,00 € | 818 799,28 € |
| Année 25 | 818 799,28 € | 17 310,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 367 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 410 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.