Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 936,51 € | 69 936,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 929 € / mois | 199 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 400 € | 14 490 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 438 € | 13 752 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 367,12 € | 514 871,00 € | 13 093 132,88 € |
| Année 2 | 337 178,79 € | 502 059,33 € | 12 755 954,09 € |
| Année 3 | 350 496,50 € | 488 741,62 € | 12 405 457,59 € |
| Année 4 | 364 340,22 € | 474 897,90 € | 12 041 117,37 € |
| Année 5 | 378 730,75 € | 460 507,37 € | 11 662 386,62 € |
| Année 6 | 393 689,68 € | 445 548,44 € | 11 268 696,94 € |
| Année 7 | 409 239,42 € | 429 998,70 € | 10 859 457,52 € |
| Année 8 | 425 403,34 € | 413 834,78 € | 10 434 054,18 € |
| Année 9 | 442 205,70 € | 397 032,42 € | 9 991 848,48 € |
| Année 10 | 459 671,70 € | 379 566,42 € | 9 532 176,78 € |
| Année 11 | 477 827,60 € | 361 410,52 € | 9 054 349,18 € |
| Année 12 | 496 700,59 € | 342 537,53 € | 8 557 648,59 € |
| Année 13 | 516 319,01 € | 322 919,11 € | 8 041 329,58 € |
| Année 14 | 536 712,30 € | 302 525,82 € | 7 504 617,28 € |
| Année 15 | 557 911,09 € | 281 327,03 € | 6 946 706,19 € |
| Année 16 | 579 947,17 € | 259 290,95 € | 6 366 759,02 € |
| Année 17 | 602 853,65 € | 236 384,47 € | 5 763 905,37 € |
| Année 18 | 626 664,82 € | 212 573,30 € | 5 137 240,55 € |
| Année 19 | 651 416,53 € | 187 821,59 € | 4 485 824,02 € |
| Année 20 | 677 145,85 € | 162 092,27 € | 3 808 678,17 € |
| Année 21 | 703 891,38 € | 135 346,74 € | 3 104 786,79 € |
| Année 22 | 731 693,34 € | 107 544,78 € | 2 373 093,45 € |
| Année 23 | 760 593,39 € | 78 644,73 € | 1 612 500,06 € |
| Année 24 | 790 634,91 € | 48 603,21 € | 821 865,15 € |
| Année 25 | 821 865,15 € | 17 375,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 417 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.