Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 351,60 € | 96 351,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 975 € / mois | 275 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 400 € | 14 436 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 188 € | 13 701 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 583,47 € | 472 635,73 € | 12 683 916,53 € |
| Année 2 | 708 743,92 € | 447 475,28 € | 11 975 172,61 € |
| Année 3 | 734 830,45 € | 421 388,75 € | 11 240 342,16 € |
| Année 4 | 761 877,13 € | 394 342,07 € | 10 478 465,03 € |
| Année 5 | 789 919,30 € | 366 299,90 € | 9 688 545,73 € |
| Année 6 | 818 993,64 € | 337 225,56 € | 8 869 552,09 € |
| Année 7 | 849 138,10 € | 307 081,10 € | 8 020 413,99 € |
| Année 8 | 880 392,04 € | 275 827,16 € | 7 140 021,95 € |
| Année 9 | 912 796,36 € | 243 422,84 € | 6 227 225,59 € |
| Année 10 | 946 393,40 € | 209 825,80 € | 5 280 832,19 € |
| Année 11 | 981 227,02 € | 174 992,18 € | 4 299 605,17 € |
| Année 12 | 1 017 342,74 € | 138 876,46 € | 3 282 262,43 € |
| Année 13 | 1 054 787,77 € | 101 431,43 € | 2 227 474,66 € |
| Année 14 | 1 093 611,03 € | 62 608,17 € | 1 133 863,63 € |
| Année 15 | 1 133 863,63 € | 22 355,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 367 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 290 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.