Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 467 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 072,39 € | 97 072,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 159 € / mois | 277 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 400 € | 14 544 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 688 € | 13 804 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 697,25 € | 476 171,43 € | 12 778 802,75 € |
| Année 2 | 714 045,92 € | 450 822,76 € | 12 064 756,83 € |
| Année 3 | 740 327,58 € | 424 541,10 € | 11 324 429,25 € |
| Année 4 | 767 576,59 € | 397 292,09 € | 10 556 852,66 € |
| Année 5 | 795 828,56 € | 369 040,12 € | 9 761 024,10 € |
| Année 6 | 825 120,37 € | 339 748,31 € | 8 935 903,73 € |
| Année 7 | 855 490,35 € | 309 378,33 € | 8 080 413,38 € |
| Année 8 | 886 978,14 € | 277 890,54 € | 7 193 435,24 € |
| Année 9 | 919 624,87 € | 245 243,81 € | 6 273 810,37 € |
| Année 10 | 953 473,23 € | 211 395,45 € | 5 320 337,14 € |
| Année 11 | 988 567,40 € | 176 301,28 € | 4 331 769,74 € |
| Année 12 | 1 024 953,32 € | 139 915,36 € | 3 306 816,42 € |
| Année 13 | 1 062 678,46 € | 102 190,22 € | 2 244 137,96 € |
| Année 14 | 1 101 792,16 € | 63 076,52 € | 1 142 345,80 € |
| Année 15 | 1 142 345,80 € | 22 523,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 467 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 610 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.