Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 003,05 € | 80 003,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 433 € / mois | 228 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 400 € | 14 598 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 938 € | 13 855 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 708,02 € | 496 328,58 € | 13 053 791,98 € |
| Année 2 | 481 303,10 € | 478 733,50 € | 12 572 488,88 € |
| Année 3 | 499 565,84 € | 460 470,76 € | 12 072 923,04 € |
| Année 4 | 518 521,52 € | 441 515,08 € | 11 554 401,52 € |
| Année 5 | 538 196,46 € | 421 840,14 € | 11 016 205,06 € |
| Année 6 | 558 617,96 € | 401 418,64 € | 10 457 587,10 € |
| Année 7 | 579 814,33 € | 380 222,27 € | 9 877 772,77 € |
| Année 8 | 601 815,03 € | 358 221,57 € | 9 275 957,74 € |
| Année 9 | 624 650,50 € | 335 386,10 € | 8 651 307,24 € |
| Année 10 | 648 352,44 € | 311 684,16 € | 8 002 954,80 € |
| Année 11 | 672 953,74 € | 287 082,86 € | 7 330 001,06 € |
| Année 12 | 698 488,50 € | 261 548,10 € | 6 631 512,56 € |
| Année 13 | 724 992,19 € | 235 044,41 € | 5 906 520,37 € |
| Année 14 | 752 501,52 € | 207 535,08 € | 5 154 018,85 € |
| Année 15 | 781 054,70 € | 178 981,90 € | 4 372 964,15 € |
| Année 16 | 810 691,27 € | 149 345,33 € | 3 562 272,88 € |
| Année 17 | 841 452,42 € | 118 584,18 € | 2 720 820,46 € |
| Année 18 | 873 380,75 € | 86 655,85 € | 1 847 439,71 € |
| Année 19 | 906 520,61 € | 53 515,99 € | 940 919,10 € |
| Année 20 | 940 919,10 € | 19 118,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 517 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.