Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 500,21 € | 71 500,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 667 € / mois | 204 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 400 € | 14 814 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 938 € | 14 060 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 619,58 € | 526 382,94 € | 13 385 880,42 € |
| Année 2 | 344 717,73 € | 513 284,79 € | 13 041 162,69 € |
| Année 3 | 358 333,18 € | 499 669,34 € | 12 682 829,51 € |
| Année 4 | 372 486,46 € | 485 516,06 € | 12 310 343,05 € |
| Année 5 | 387 198,73 € | 470 803,79 € | 11 923 144,32 € |
| Année 6 | 402 492,11 € | 455 510,41 € | 11 520 652,21 € |
| Année 7 | 418 389,53 € | 439 612,99 € | 11 102 262,68 € |
| Année 8 | 434 914,87 € | 423 087,65 € | 10 667 347,81 € |
| Année 9 | 452 092,92 € | 405 909,60 € | 10 215 254,89 € |
| Année 10 | 469 949,45 € | 388 053,07 € | 9 745 305,44 € |
| Année 11 | 488 511,25 € | 369 491,27 € | 9 256 794,19 € |
| Année 12 | 507 806,24 € | 350 196,28 € | 8 748 987,95 € |
| Année 13 | 527 863,29 € | 330 139,23 € | 8 221 124,66 € |
| Année 14 | 548 712,58 € | 309 289,94 € | 7 672 412,08 € |
| Année 15 | 570 385,34 € | 287 617,18 € | 7 102 026,74 € |
| Année 16 | 592 914,13 € | 265 088,39 € | 6 509 112,61 € |
| Année 17 | 616 332,75 € | 241 669,77 € | 5 892 779,86 € |
| Année 18 | 640 676,34 € | 217 326,18 € | 5 252 103,52 € |
| Année 19 | 665 981,44 € | 192 021,08 € | 4 586 122,08 € |
| Année 20 | 692 286,05 € | 165 716,47 € | 3 893 836,03 € |
| Année 21 | 719 629,60 € | 138 372,92 € | 3 174 206,43 € |
| Année 22 | 748 053,14 € | 109 949,38 € | 2 426 153,29 € |
| Année 23 | 777 599,37 € | 80 403,15 € | 1 648 553,92 € |
| Année 24 | 808 312,59 € | 49 689,93 € | 840 241,33 € |
| Année 25 | 840 241,33 € | 17 763,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 717 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.