Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 482,67 € | 81 482,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 917 € / mois | 232 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 400 € | 14 868 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 188 € | 14 111 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 284,10 € | 505 507,94 € | 13 295 215,90 € |
| Année 2 | 490 204,59 € | 487 587,45 € | 12 805 011,31 € |
| Année 3 | 508 805,08 € | 468 986,96 € | 12 296 206,23 € |
| Année 4 | 528 111,34 € | 449 680,70 € | 11 768 094,89 € |
| Année 5 | 548 150,17 € | 429 641,87 € | 11 219 944,72 € |
| Année 6 | 568 949,35 € | 408 842,69 € | 10 650 995,37 € |
| Année 7 | 590 537,77 € | 387 254,27 € | 10 060 457,60 € |
| Année 8 | 612 945,32 € | 364 846,72 € | 9 447 512,28 € |
| Année 9 | 636 203,11 € | 341 588,93 € | 8 811 309,17 € |
| Année 10 | 660 343,42 € | 317 448,62 € | 8 150 965,75 € |
| Année 11 | 685 399,70 € | 292 392,34 € | 7 465 566,05 € |
| Année 12 | 711 406,75 € | 266 385,29 € | 6 754 159,30 € |
| Année 13 | 738 400,58 € | 239 391,46 € | 6 015 758,72 € |
| Année 14 | 766 418,71 € | 211 373,33 € | 5 249 340,01 € |
| Année 15 | 795 499,96 € | 182 292,08 € | 4 453 840,05 € |
| Année 16 | 825 684,64 € | 152 107,40 € | 3 628 155,41 € |
| Année 17 | 857 014,69 € | 120 777,35 € | 2 771 140,72 € |
| Année 18 | 889 533,55 € | 88 258,49 € | 1 881 607,17 € |
| Année 19 | 923 286,30 € | 54 505,74 € | 958 320,87 € |
| Année 20 | 958 320,87 € | 19 472,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 767 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 210 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.