Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 074,52 € | 82 074,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 711 € / mois | 234 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 400 € | 14 976 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 688 € | 14 214 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 714,54 € | 509 179,70 € | 13 391 785,46 € |
| Année 2 | 493 765,20 € | 491 129,04 € | 12 898 020,26 € |
| Année 3 | 512 500,78 € | 472 393,46 € | 12 385 519,48 € |
| Année 4 | 531 947,30 € | 452 946,94 € | 11 853 572,18 € |
| Année 5 | 552 131,67 € | 432 762,57 € | 11 301 440,51 € |
| Année 6 | 573 081,94 € | 411 812,30 € | 10 728 358,57 € |
| Année 7 | 594 827,17 € | 390 067,07 € | 10 133 531,40 € |
| Année 8 | 617 397,46 € | 367 496,78 € | 9 516 133,94 € |
| Année 9 | 640 824,19 € | 344 070,05 € | 8 875 309,75 € |
| Année 10 | 665 139,84 € | 319 754,40 € | 8 210 169,91 € |
| Année 11 | 690 378,13 € | 294 516,11 € | 7 519 791,78 € |
| Année 12 | 716 574,06 € | 268 320,18 € | 6 803 217,72 € |
| Année 13 | 743 763,99 € | 241 130,25 € | 6 059 453,73 € |
| Année 14 | 771 985,61 € | 212 908,63 € | 5 287 468,12 € |
| Année 15 | 801 278,10 € | 183 616,14 € | 4 486 190,02 € |
| Année 16 | 831 682,06 € | 153 212,18 € | 3 654 507,96 € |
| Année 17 | 863 239,67 € | 121 654,57 € | 2 791 268,29 € |
| Année 18 | 895 994,71 € | 88 899,53 € | 1 895 273,58 € |
| Année 19 | 929 992,63 € | 54 901,61 € | 965 280,95 € |
| Année 20 | 965 280,95 € | 19 613,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 867 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.