Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 370,44 € | 82 370,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 607 € / mois | 235 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 400 € | 15 030 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 938 € | 14 265 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 429,70 € | 511 015,58 € | 13 440 070,30 € |
| Année 2 | 495 545,44 € | 492 899,84 € | 12 944 524,86 € |
| Année 3 | 514 348,60 € | 474 096,68 € | 12 430 176,26 € |
| Année 4 | 533 865,22 € | 454 580,06 € | 11 896 311,04 € |
| Année 5 | 554 122,37 € | 434 322,91 € | 11 342 188,67 € |
| Année 6 | 575 148,16 € | 413 297,12 € | 10 767 040,51 € |
| Année 7 | 596 971,77 € | 391 473,51 € | 10 170 068,74 € |
| Année 8 | 619 623,48 € | 368 821,80 € | 9 550 445,26 € |
| Année 9 | 643 134,65 € | 345 310,63 € | 8 907 310,61 € |
| Année 10 | 667 537,97 € | 320 907,31 € | 8 239 772,64 € |
| Année 11 | 692 867,25 € | 295 578,03 € | 7 546 905,39 € |
| Année 12 | 719 157,65 € | 269 287,63 € | 6 827 747,74 € |
| Année 13 | 746 445,57 € | 241 999,71 € | 6 081 302,17 € |
| Année 14 | 774 768,97 € | 213 676,31 € | 5 306 533,20 € |
| Année 15 | 804 167,05 € | 184 278,23 € | 4 502 366,15 € |
| Année 16 | 834 680,63 € | 153 764,65 € | 3 667 685,52 € |
| Année 17 | 866 352,03 € | 122 093,25 € | 2 801 333,49 € |
| Année 18 | 899 225,19 € | 89 220,09 € | 1 902 108,30 € |
| Année 19 | 933 345,65 € | 55 099,63 € | 968 762,65 € |
| Année 20 | 968 762,65 € | 19 684,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 917 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.