Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 778,60 € | 81 778,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 814 € / mois | 233 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 400 € | 14 922 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 438 € | 14 162 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 999,39 € | 507 343,81 € | 13 343 500,61 € |
| Année 2 | 491 984,97 € | 489 358,23 € | 12 851 515,64 € |
| Année 3 | 510 653,01 € | 470 690,19 € | 12 340 862,63 € |
| Année 4 | 530 029,41 € | 451 313,79 € | 11 810 833,22 € |
| Année 5 | 550 141,00 € | 431 202,20 € | 11 260 692,22 € |
| Année 6 | 571 015,75 € | 410 327,45 € | 10 689 676,47 € |
| Année 7 | 592 682,52 € | 388 660,68 € | 10 096 993,95 € |
| Année 8 | 615 171,48 € | 366 171,72 € | 9 481 822,47 € |
| Année 9 | 638 513,76 € | 342 829,44 € | 8 843 308,71 € |
| Année 10 | 662 741,73 € | 318 601,47 € | 8 180 566,98 € |
| Année 11 | 687 889,01 € | 293 454,19 € | 7 492 677,97 € |
| Année 12 | 713 990,49 € | 267 352,71 € | 6 778 687,48 € |
| Année 13 | 741 082,39 € | 240 260,81 € | 6 037 605,09 € |
| Année 14 | 769 202,24 € | 212 140,96 € | 5 268 402,85 € |
| Année 15 | 798 389,13 € | 182 954,07 € | 4 470 013,72 € |
| Année 16 | 828 683,46 € | 152 659,74 € | 3 641 330,26 € |
| Année 17 | 860 127,31 € | 121 215,89 € | 2 781 202,95 € |
| Année 18 | 892 764,25 € | 88 578,95 € | 1 888 438,70 € |
| Année 19 | 926 639,58 € | 54 703,62 € | 961 799,12 € |
| Année 20 | 961 799,12 € | 19 542,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 817 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 653 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.