Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 315,95 € | 100 315,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 988 € / mois | 286 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 400 € | 15 030 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 938 € | 14 265 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 709,30 € | 492 082,10 € | 13 205 790,70 € |
| Année 2 | 737 904,93 € | 465 886,47 € | 12 467 885,77 € |
| Année 3 | 765 064,79 € | 438 726,61 € | 11 702 820,98 € |
| Année 4 | 793 224,31 € | 410 567,09 € | 10 909 596,67 € |
| Année 5 | 822 420,27 € | 381 371,13 € | 10 087 176,40 € |
| Année 6 | 852 690,84 € | 351 100,56 € | 9 234 485,56 € |
| Année 7 | 884 075,60 € | 319 715,80 € | 8 350 409,96 € |
| Année 8 | 916 615,52 € | 287 175,88 € | 7 433 794,44 € |
| Année 9 | 950 353,08 € | 253 438,32 € | 6 483 441,36 € |
| Année 10 | 985 332,43 € | 218 458,97 € | 5 498 108,93 € |
| Année 11 | 1 021 599,28 € | 182 192,12 € | 4 476 509,65 € |
| Année 12 | 1 059 200,95 € | 144 590,45 € | 3 417 308,70 € |
| Année 13 | 1 098 186,66 € | 105 604,74 € | 2 319 122,04 € |
| Année 14 | 1 138 607,30 € | 65 184,10 € | 1 180 514,74 € |
| Année 15 | 1 180 514,74 € | 23 275,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 917 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.