Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 955,55 € | 99 955,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 896 € / mois | 285 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 400 € | 14 976 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 688 € | 14 214 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 152,32 € | 490 314,28 € | 13 158 347,68 € |
| Année 2 | 735 253,88 € | 464 212,72 € | 12 423 093,80 € |
| Année 3 | 762 316,15 € | 437 150,45 € | 11 660 777,65 € |
| Année 4 | 790 374,51 € | 409 092,09 € | 10 870 403,14 € |
| Année 5 | 819 465,60 € | 380 001,00 € | 10 050 937,54 € |
| Année 6 | 849 627,39 € | 349 839,21 € | 9 201 310,15 € |
| Année 7 | 880 899,38 € | 318 567,22 € | 8 320 410,77 € |
| Année 8 | 913 322,36 € | 286 144,24 € | 7 407 088,41 € |
| Année 9 | 946 938,75 € | 252 527,85 € | 6 460 149,66 € |
| Année 10 | 981 792,44 € | 217 674,16 € | 5 478 357,22 € |
| Année 11 | 1 017 928,98 € | 181 537,62 € | 4 460 428,24 € |
| Année 12 | 1 055 395,59 € | 144 071,01 € | 3 405 032,65 € |
| Année 13 | 1 094 241,22 € | 105 225,38 € | 2 310 791,43 € |
| Année 14 | 1 134 516,63 € | 64 949,97 € | 1 176 274,80 € |
| Année 15 | 1 176 274,80 € | 23 192,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 867 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.