Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 282,07 € | 72 282,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 037 € / mois | 206 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 400 € | 14 976 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 688 € | 14 214 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 245,94 € | 532 138,90 € | 13 532 254,06 € |
| Année 2 | 348 487,30 € | 518 897,54 € | 13 183 766,76 € |
| Année 3 | 362 251,67 € | 505 133,17 € | 12 821 515,09 € |
| Année 4 | 376 559,71 € | 490 825,13 € | 12 444 955,38 € |
| Année 5 | 391 432,87 € | 475 951,97 € | 12 053 522,51 € |
| Année 6 | 406 893,46 € | 460 491,38 € | 11 646 629,05 € |
| Année 7 | 422 964,74 € | 444 420,10 € | 11 223 664,31 € |
| Année 8 | 439 670,79 € | 427 714,05 € | 10 783 993,52 € |
| Année 9 | 457 036,67 € | 410 348,17 € | 10 326 956,85 € |
| Année 10 | 475 088,50 € | 392 296,34 € | 9 851 868,35 € |
| Année 11 | 493 853,28 € | 373 531,56 € | 9 358 015,07 € |
| Année 12 | 513 359,25 € | 354 025,59 € | 8 844 655,82 € |
| Année 13 | 533 635,65 € | 333 749,19 € | 8 311 020,17 € |
| Année 14 | 554 712,92 € | 312 671,92 € | 7 756 307,25 € |
| Année 15 | 576 622,66 € | 290 762,18 € | 7 179 684,59 € |
| Année 16 | 599 397,80 € | 267 987,04 € | 6 580 286,79 € |
| Année 17 | 623 072,53 € | 244 312,31 € | 5 957 214,26 € |
| Année 18 | 647 682,30 € | 219 702,54 € | 5 309 531,96 € |
| Année 19 | 673 264,16 € | 194 120,68 € | 4 636 267,80 € |
| Année 20 | 699 856,37 € | 167 528,47 € | 3 936 411,43 € |
| Année 21 | 727 498,95 € | 139 885,89 € | 3 208 912,48 € |
| Année 22 | 756 233,31 € | 111 151,53 € | 2 452 679,17 € |
| Année 23 | 786 102,63 € | 81 282,21 € | 1 666 576,54 € |
| Année 24 | 817 151,70 € | 50 233,14 € | 849 424,84 € |
| Année 25 | 849 424,84 € | 17 957,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 867 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.