Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 666,37 € | 82 666,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 504 € / mois | 236 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 400 € | 15 084 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 188 € | 14 316 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 144,99 € | 512 851,45 € | 13 488 355,01 € |
| Année 2 | 497 325,83 € | 494 670,61 € | 12 991 029,18 € |
| Année 3 | 516 196,52 € | 475 799,92 € | 12 474 832,66 € |
| Année 4 | 535 783,26 € | 456 213,18 € | 11 939 049,40 € |
| Année 5 | 556 113,17 € | 435 883,27 € | 11 382 936,23 € |
| Année 6 | 577 214,55 € | 414 781,89 € | 10 805 721,68 € |
| Année 7 | 599 116,55 € | 392 879,89 € | 10 206 605,13 € |
| Année 8 | 621 849,61 € | 370 146,83 € | 9 584 755,52 € |
| Année 9 | 645 445,28 € | 346 551,16 € | 8 939 310,24 € |
| Année 10 | 669 936,26 € | 322 060,18 € | 8 269 373,98 € |
| Année 11 | 695 356,56 € | 296 639,88 € | 7 574 017,42 € |
| Année 12 | 721 741,38 € | 270 255,06 € | 6 852 276,04 € |
| Année 13 | 749 127,39 € | 242 869,05 € | 6 103 148,65 € |
| Année 14 | 777 552,51 € | 214 443,93 € | 5 325 596,14 € |
| Année 15 | 807 056,23 € | 184 940,21 € | 4 518 539,91 € |
| Année 16 | 837 679,42 € | 154 317,02 € | 3 680 860,49 € |
| Année 17 | 869 464,62 € | 122 531,82 € | 2 811 395,87 € |
| Année 18 | 902 455,86 € | 89 540,58 € | 1 908 940,01 € |
| Année 19 | 936 698,95 € | 55 297,49 € | 972 241,06 € |
| Année 20 | 972 241,06 € | 19 755,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 967 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.