Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 431,07 € | 69 431,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 397 € / mois | 198 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 400 € | 14 868 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 188 € | 14 111 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 677,92 € | 609 494,92 € | 13 543 822,08 € |
| Année 2 | 233 860,45 € | 599 312,39 € | 13 309 961,63 € |
| Année 3 | 244 506,49 € | 588 666,35 € | 13 065 455,14 € |
| Année 4 | 255 637,20 € | 577 535,64 € | 12 809 817,94 € |
| Année 5 | 267 274,58 € | 565 898,26 € | 12 542 543,36 € |
| Année 6 | 279 441,74 € | 553 731,10 € | 12 263 101,62 € |
| Année 7 | 292 162,79 € | 541 010,05 € | 11 970 938,83 € |
| Année 8 | 305 462,95 € | 527 709,89 € | 11 665 475,88 € |
| Année 9 | 319 368,54 € | 513 804,30 € | 11 346 107,34 € |
| Année 10 | 333 907,22 € | 499 265,62 € | 11 012 200,12 € |
| Année 11 | 349 107,70 € | 484 065,14 € | 10 663 092,42 € |
| Année 12 | 365 000,15 € | 468 172,69 € | 10 298 092,27 € |
| Année 13 | 381 616,10 € | 451 556,74 € | 9 916 476,17 € |
| Année 14 | 398 988,43 € | 434 184,41 € | 9 517 487,74 € |
| Année 15 | 417 151,63 € | 416 021,21 € | 9 100 336,11 € |
| Année 16 | 436 141,65 € | 397 031,19 € | 8 664 194,46 € |
| Année 17 | 455 996,17 € | 377 176,67 € | 8 208 198,29 € |
| Année 18 | 476 754,53 € | 356 418,31 € | 7 731 443,76 € |
| Année 19 | 498 457,85 € | 334 714,99 € | 7 232 985,91 € |
| Année 20 | 521 149,18 € | 312 023,66 € | 6 711 836,73 € |
| Année 21 | 544 873,53 € | 288 299,31 € | 6 166 963,20 € |
| Année 22 | 569 677,83 € | 263 495,01 € | 5 597 285,37 € |
| Année 23 | 595 611,33 € | 237 561,51 € | 5 001 674,04 € |
| Année 24 | 622 725,41 € | 210 447,43 € | 4 378 948,63 € |
| Année 25 | 651 073,79 € | 182 099,05 € | 3 727 874,84 € |
| Année 26 | 680 712,67 € | 152 460,17 € | 3 047 162,17 € |
| Année 27 | 711 700,80 € | 121 472,04 € | 2 335 461,37 € |
| Année 28 | 744 099,64 € | 89 073,20 € | 1 591 361,73 € |
| Année 29 | 777 973,36 € | 55 199,48 € | 813 388,37 € |
| Année 30 | 813 388,37 € | 19 783,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 767 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.