Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 737,84 € | 84 737,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 781 € / mois | 242 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 400 € | 15 462 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 938 € | 14 675 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 151,51 € | 525 702,57 € | 13 826 348,49 € |
| Année 2 | 509 787,93 € | 507 066,15 € | 13 316 560,56 € |
| Année 3 | 529 131,49 € | 487 722,59 € | 12 787 429,07 € |
| Année 4 | 549 209,02 € | 467 645,06 € | 12 238 220,05 € |
| Année 5 | 570 048,37 € | 446 805,71 € | 11 668 171,68 € |
| Année 6 | 591 678,50 € | 425 175,58 € | 11 076 493,18 € |
| Année 7 | 614 129,33 € | 402 724,75 € | 10 462 363,85 € |
| Année 8 | 637 432,07 € | 379 422,01 € | 9 824 931,78 € |
| Année 9 | 661 618,99 € | 355 235,09 € | 9 163 312,79 € |
| Année 10 | 686 723,68 € | 330 130,40 € | 8 476 589,11 € |
| Année 11 | 712 780,96 € | 304 073,12 € | 7 763 808,15 € |
| Année 12 | 739 826,96 € | 277 027,12 € | 7 023 981,19 € |
| Année 13 | 767 899,19 € | 248 954,89 € | 6 256 082,00 € |
| Année 14 | 797 036,60 € | 219 817,48 € | 5 459 045,40 € |
| Année 15 | 827 279,62 € | 189 574,46 € | 4 631 765,78 € |
| Année 16 | 858 670,20 € | 158 183,88 € | 3 773 095,58 € |
| Année 17 | 891 251,86 € | 125 602,22 € | 2 881 843,72 € |
| Année 18 | 925 069,81 € | 91 784,27 € | 1 956 773,91 € |
| Année 19 | 960 170,96 € | 56 683,12 € | 996 602,95 € |
| Année 20 | 996 602,95 € | 20 250,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 317 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 108 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 431 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.