Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 329,68 € | 85 329,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 575 € / mois | 243 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 400 € | 15 570 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 438 € | 14 777 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 581,84 € | 529 374,32 € | 13 922 918,16 € |
| Année 2 | 513 348,41 € | 510 607,75 € | 13 409 569,75 € |
| Année 3 | 532 827,09 € | 491 129,07 € | 12 876 742,66 € |
| Année 4 | 553 044,85 € | 470 911,31 € | 12 323 697,81 € |
| Année 5 | 574 029,75 € | 449 926,41 € | 11 749 668,06 € |
| Année 6 | 595 810,93 € | 428 145,23 € | 11 153 857,13 € |
| Année 7 | 618 418,58 € | 405 537,58 € | 10 535 438,55 € |
| Année 8 | 641 884,07 € | 382 072,09 € | 9 893 554,48 € |
| Année 9 | 666 239,91 € | 357 716,25 € | 9 227 314,57 € |
| Année 10 | 691 519,95 € | 332 436,21 € | 8 535 794,62 € |
| Année 11 | 717 759,22 € | 306 196,94 € | 7 818 035,40 € |
| Année 12 | 744 994,09 € | 278 962,07 € | 7 073 041,31 € |
| Année 13 | 773 262,40 € | 250 693,76 € | 6 299 778,91 € |
| Année 14 | 802 603,31 € | 221 352,85 € | 5 497 175,60 € |
| Année 15 | 833 057,56 € | 190 898,60 € | 4 664 118,04 € |
| Année 16 | 864 667,39 € | 159 288,77 € | 3 799 450,65 € |
| Année 17 | 897 476,59 € | 126 479,57 € | 2 901 974,06 € |
| Année 18 | 931 530,74 € | 92 425,42 € | 1 970 443,32 € |
| Année 19 | 966 877,06 € | 57 079,10 € | 1 003 566,26 € |
| Année 20 | 1 003 566,26 € | 20 391,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 417 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 799 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 010 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.