Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 517 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 921,53 € | 85 921,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 368 € / mois | 245 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 400 € | 15 678 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 938 € | 14 880 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 012,29 € | 533 046,07 € | 14 019 487,71 € |
| Année 2 | 516 909,04 € | 514 149,32 € | 13 502 578,67 € |
| Année 3 | 536 522,81 € | 494 535,55 € | 12 966 055,86 € |
| Année 4 | 556 880,79 € | 474 177,57 € | 12 409 175,07 € |
| Année 5 | 578 011,27 € | 453 047,09 € | 11 831 163,80 € |
| Année 6 | 599 943,52 € | 431 114,84 € | 11 231 220,28 € |
| Année 7 | 622 707,98 € | 408 350,38 € | 10 608 512,30 € |
| Année 8 | 646 336,20 € | 384 722,16 € | 9 962 176,10 € |
| Année 9 | 670 861,01 € | 360 197,35 € | 9 291 315,09 € |
| Année 10 | 696 316,38 € | 334 741,98 € | 8 594 998,71 € |
| Année 11 | 722 737,65 € | 308 320,71 € | 7 872 261,06 € |
| Année 12 | 750 161,42 € | 280 896,94 € | 7 122 099,64 € |
| Année 13 | 778 625,80 € | 252 432,56 € | 6 343 473,84 € |
| Année 14 | 808 170,23 € | 222 888,13 € | 5 535 303,61 € |
| Année 15 | 838 835,69 € | 192 222,67 € | 4 696 467,92 € |
| Année 16 | 870 664,75 € | 160 393,61 € | 3 825 803,17 € |
| Année 17 | 903 701,53 € | 127 356,83 € | 2 922 101,64 € |
| Année 18 | 937 991,89 € | 93 066,47 € | 1 984 109,75 € |
| Année 19 | 973 583,38 € | 57 474,98 € | 1 010 526,37 € |
| Année 20 | 1 010 526,37 € | 20 533,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 517 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 451 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.