Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 625,61 € | 85 625,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 472 € / mois | 244 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 400 € | 15 624 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 688 € | 14 829 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 297,13 € | 531 210,19 € | 13 971 202,87 € |
| Année 2 | 515 128,79 € | 512 378,53 € | 13 456 074,08 € |
| Année 3 | 534 675,02 € | 492 832,30 € | 12 921 399,06 € |
| Année 4 | 554 962,87 € | 472 544,45 € | 12 366 436,19 € |
| Année 5 | 576 020,58 € | 451 486,74 € | 11 790 415,61 € |
| Année 6 | 597 877,32 € | 429 630,00 € | 11 192 538,29 € |
| Année 7 | 620 563,35 € | 406 943,97 € | 10 571 974,94 € |
| Année 8 | 644 110,22 € | 383 397,10 € | 9 927 864,72 € |
| Année 9 | 668 550,54 € | 358 956,78 € | 9 259 314,18 € |
| Année 10 | 693 918,24 € | 333 589,08 € | 8 565 395,94 € |
| Année 11 | 720 248,50 € | 307 258,82 € | 7 845 147,44 € |
| Année 12 | 747 577,85 € | 279 929,47 € | 7 097 569,59 € |
| Année 13 | 775 944,21 € | 251 563,11 € | 6 321 625,38 € |
| Année 14 | 805 386,87 € | 222 120,45 € | 5 516 238,51 € |
| Année 15 | 835 946,74 € | 191 560,58 € | 4 680 291,77 € |
| Année 16 | 867 666,18 € | 159 841,14 € | 3 812 625,59 € |
| Année 17 | 900 589,18 € | 126 918,14 € | 2 912 036,41 € |
| Année 18 | 934 761,45 € | 92 745,87 € | 1 977 274,96 € |
| Année 19 | 970 230,32 € | 57 277,00 € | 1 007 044,64 € |
| Année 20 | 1 007 044,64 € | 20 462,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 467 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.