Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 513,38 € | 86 513,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 162 € / mois | 247 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 400 € | 15 786 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 438 € | 14 982 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 442,77 € | 536 717,79 € | 14 116 057,23 € |
| Année 2 | 520 469,65 € | 517 690,91 € | 13 595 587,58 € |
| Année 3 | 540 218,53 € | 497 942,03 € | 13 055 369,05 € |
| Année 4 | 560 716,76 € | 477 443,80 € | 12 494 652,29 € |
| Année 5 | 581 992,78 € | 456 167,78 € | 11 912 659,51 € |
| Année 6 | 604 076,11 € | 434 084,45 € | 11 308 583,40 € |
| Année 7 | 626 997,36 € | 411 163,20 € | 10 681 586,04 € |
| Année 8 | 650 788,37 € | 387 372,19 € | 10 030 797,67 € |
| Année 9 | 675 482,09 € | 362 678,47 € | 9 355 315,58 € |
| Année 10 | 701 112,80 € | 337 047,76 € | 8 654 202,78 € |
| Année 11 | 727 716,06 € | 310 444,50 € | 7 926 486,72 € |
| Année 12 | 755 328,75 € | 282 831,81 € | 7 171 157,97 € |
| Année 13 | 783 989,20 € | 254 171,36 € | 6 387 168,77 € |
| Année 14 | 813 737,15 € | 224 423,41 € | 5 573 431,62 € |
| Année 15 | 844 613,85 € | 193 546,71 € | 4 728 817,77 € |
| Année 16 | 876 662,15 € | 161 498,41 € | 3 852 155,62 € |
| Année 17 | 909 926,51 € | 128 234,05 € | 2 942 229,11 € |
| Année 18 | 944 453,07 € | 93 707,49 € | 1 997 776,04 € |
| Année 19 | 980 289,71 € | 57 870,85 € | 1 017 486,33 € |
| Année 20 | 1 017 486,33 € | 20 674,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 617 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.