Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 105,23 € | 87 105,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 955 € / mois | 248 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 400 € | 15 894 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 938 € | 15 085 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 873,20 € | 540 389,56 € | 14 212 626,80 € |
| Année 2 | 524 030,28 € | 521 232,48 € | 13 688 596,52 € |
| Année 3 | 543 914,25 € | 501 348,51 € | 13 144 682,27 € |
| Année 4 | 564 552,73 € | 480 710,03 € | 12 580 129,54 € |
| Année 5 | 585 974,30 € | 459 288,46 € | 11 994 155,24 € |
| Année 6 | 608 208,68 € | 437 054,08 € | 11 385 946,56 € |
| Année 7 | 631 286,77 € | 413 975,99 € | 10 754 659,79 € |
| Année 8 | 655 240,50 € | 390 022,26 € | 10 099 419,29 € |
| Année 9 | 680 103,17 € | 365 159,59 € | 9 419 316,12 € |
| Année 10 | 705 909,24 € | 339 353,52 € | 8 713 406,88 € |
| Année 11 | 732 694,47 € | 312 568,29 € | 7 980 712,41 € |
| Année 12 | 760 496,08 € | 284 766,68 € | 7 220 216,33 € |
| Année 13 | 789 352,58 € | 255 910,18 € | 6 430 863,75 € |
| Année 14 | 819 304,05 € | 225 958,71 € | 5 611 559,70 € |
| Année 15 | 850 391,99 € | 194 870,77 € | 4 761 167,71 € |
| Année 16 | 882 659,53 € | 162 603,23 € | 3 878 508,18 € |
| Année 17 | 916 151,47 € | 129 111,29 € | 2 962 356,71 € |
| Année 18 | 950 914,23 € | 94 348,53 € | 2 011 442,48 € |
| Année 19 | 986 996,01 € | 58 266,75 € | 1 024 446,47 € |
| Année 20 | 1 024 446,47 € | 20 815,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 717 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.