Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 082,27 € | 106 082,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 461 € / mois | 303 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 400 € | 15 894 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 938 € | 15 085 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 619,46 € | 520 367,78 € | 13 964 880,54 € |
| Année 2 | 780 320,90 € | 492 666,34 € | 13 184 559,64 € |
| Année 3 | 809 041,95 € | 463 945,29 € | 12 375 517,69 € |
| Année 4 | 838 820,10 € | 434 167,14 € | 11 536 697,59 € |
| Année 5 | 869 694,29 € | 403 292,95 € | 10 667 003,30 € |
| Année 6 | 901 704,88 € | 371 282,36 € | 9 765 298,42 € |
| Année 7 | 934 893,65 € | 338 093,59 € | 8 830 404,77 € |
| Année 8 | 969 303,99 € | 303 683,25 € | 7 861 100,78 € |
| Année 9 | 1 004 980,88 € | 268 006,36 € | 6 856 119,90 € |
| Année 10 | 1 041 970,90 € | 231 016,34 € | 5 814 149,00 € |
| Année 11 | 1 080 322,40 € | 192 664,84 € | 4 733 826,60 € |
| Année 12 | 1 120 085,52 € | 152 901,72 € | 3 613 741,08 € |
| Année 13 | 1 161 312,19 € | 111 675,05 € | 2 452 428,89 € |
| Année 14 | 1 204 056,24 € | 68 931,00 € | 1 248 372,65 € |
| Année 15 | 1 248 372,65 € | 24 613,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 717 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.