Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 712,55 € | 76 712,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 462 € / mois | 219 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 400 € | 15 894 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 938 € | 15 085 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 794,56 € | 564 756,04 € | 14 361 705,44 € |
| Année 2 | 369 847,55 € | 550 703,05 € | 13 991 857,89 € |
| Année 3 | 384 455,61 € | 536 094,99 € | 13 607 402,28 € |
| Année 4 | 399 640,62 € | 520 909,98 € | 13 207 761,66 € |
| Année 5 | 415 425,41 € | 505 125,19 € | 12 792 336,25 € |
| Année 6 | 431 833,66 € | 488 716,94 € | 12 360 502,59 € |
| Année 7 | 448 890,02 € | 471 660,58 € | 11 911 612,57 € |
| Année 8 | 466 620,04 € | 453 930,56 € | 11 444 992,53 € |
| Année 9 | 485 050,38 € | 435 500,22 € | 10 959 942,15 € |
| Année 10 | 504 208,64 € | 416 341,96 € | 10 455 733,51 € |
| Année 11 | 524 123,62 € | 396 426,98 € | 9 931 609,89 € |
| Année 12 | 544 825,19 € | 375 725,41 € | 9 386 784,70 € |
| Année 13 | 566 344,41 € | 354 206,19 € | 8 820 440,29 € |
| Année 14 | 588 713,58 € | 331 837,02 € | 8 231 726,71 € |
| Année 15 | 611 966,29 € | 308 584,31 € | 7 619 760,42 € |
| Année 16 | 636 137,41 € | 284 413,19 € | 6 983 623,01 € |
| Année 17 | 661 263,25 € | 259 287,35 € | 6 322 359,76 € |
| Année 18 | 687 381,48 € | 233 169,12 € | 5 634 978,28 € |
| Année 19 | 714 531,31 € | 206 019,29 € | 4 920 446,97 € |
| Année 20 | 742 753,48 € | 177 797,12 € | 4 177 693,49 € |
| Année 21 | 772 090,39 € | 148 460,21 € | 3 405 603,10 € |
| Année 22 | 802 586,03 € | 117 964,57 € | 2 603 017,07 € |
| Année 23 | 834 286,15 € | 86 264,45 € | 1 768 730,92 € |
| Année 24 | 867 238,36 € | 53 312,24 € | 901 492,56 € |
| Année 25 | 901 492,56 € | 19 058,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 717 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.