Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 973,17 € | 76 973,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 252 € / mois | 219 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 400 € | 15 948 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 188 € | 15 136 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 003,34 € | 566 674,70 € | 14 410 496,66 € |
| Année 2 | 371 104,09 € | 552 573,95 € | 14 039 392,57 € |
| Année 3 | 385 761,75 € | 537 916,29 € | 13 653 630,82 € |
| Année 4 | 400 998,39 € | 522 679,65 € | 13 252 632,43 € |
| Année 5 | 416 836,79 € | 506 841,25 € | 12 835 795,64 € |
| Année 6 | 433 300,80 € | 490 377,24 € | 12 402 494,84 € |
| Année 7 | 450 415,08 € | 473 262,96 € | 11 952 079,76 € |
| Année 8 | 468 205,37 € | 455 472,67 € | 11 483 874,39 € |
| Année 9 | 486 698,32 € | 436 979,72 € | 10 997 176,07 € |
| Année 10 | 505 921,65 € | 417 756,39 € | 10 491 254,42 € |
| Année 11 | 525 904,30 € | 397 773,74 € | 9 965 350,12 € |
| Année 12 | 546 676,18 € | 377 001,86 € | 9 418 673,94 € |
| Année 13 | 568 268,52 € | 355 409,52 € | 8 850 405,42 € |
| Année 14 | 590 713,69 € | 332 964,35 € | 8 259 691,73 € |
| Année 15 | 614 045,39 € | 309 632,65 € | 7 645 646,34 € |
| Année 16 | 638 298,64 € | 285 379,40 € | 7 007 347,70 € |
| Année 17 | 663 509,84 € | 260 168,20 € | 6 343 837,86 € |
| Année 18 | 689 716,82 € | 233 961,22 € | 5 654 121,04 € |
| Année 19 | 716 958,87 € | 206 719,17 € | 4 937 162,17 € |
| Année 20 | 745 276,97 € | 178 401,07 € | 4 191 885,20 € |
| Année 21 | 774 713,52 € | 148 964,52 € | 3 417 171,68 € |
| Année 22 | 805 312,75 € | 118 365,29 € | 2 611 858,93 € |
| Année 23 | 837 120,58 € | 86 557,46 € | 1 774 738,35 € |
| Année 24 | 870 184,76 € | 53 493,28 € | 904 553,59 € |
| Année 25 | 904 553,59 € | 19 123,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 767 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 923 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.