Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 474,18 € | 74 474,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 679 € / mois | 212 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 400 € | 15 948 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 188 € | 15 136 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 924,70 € | 653 765,46 € | 14 527 575,30 € |
| Année 2 | 250 846,83 € | 642 843,33 € | 14 276 728,47 € |
| Année 3 | 262 266,14 € | 631 424,02 € | 14 014 462,33 € |
| Année 4 | 274 205,31 € | 619 484,85 € | 13 740 257,02 € |
| Année 5 | 286 687,97 € | 607 002,19 € | 13 453 569,05 € |
| Année 6 | 299 738,88 € | 593 951,28 € | 13 153 830,17 € |
| Année 7 | 313 383,94 € | 580 306,22 € | 12 840 446,23 € |
| Année 8 | 327 650,14 € | 566 040,02 € | 12 512 796,09 € |
| Année 9 | 342 565,78 € | 551 124,38 € | 12 170 230,31 € |
| Année 10 | 358 160,44 € | 535 529,72 € | 11 812 069,87 € |
| Année 11 | 374 464,99 € | 519 225,17 € | 11 437 604,88 € |
| Année 12 | 391 511,81 € | 502 178,35 € | 11 046 093,07 € |
| Année 13 | 409 334,62 € | 484 355,54 € | 10 636 758,45 € |
| Année 14 | 427 968,81 € | 465 721,35 € | 10 208 789,64 € |
| Année 15 | 447 451,27 € | 446 238,89 € | 9 761 338,37 € |
| Année 16 | 467 820,64 € | 425 869,52 € | 9 293 517,73 € |
| Année 17 | 489 117,28 € | 404 572,88 € | 8 804 400,45 € |
| Année 18 | 511 383,41 € | 382 306,75 € | 8 293 017,04 € |
| Année 19 | 534 663,16 € | 359 027,00 € | 7 758 353,88 € |
| Année 20 | 559 002,68 € | 334 687,48 € | 7 199 351,20 € |
| Année 21 | 584 450,21 € | 309 239,95 € | 6 614 900,99 € |
| Année 22 | 611 056,20 € | 282 633,96 € | 6 003 844,79 € |
| Année 23 | 638 873,35 € | 254 816,81 € | 5 364 971,44 € |
| Année 24 | 667 956,83 € | 225 733,33 € | 4 697 014,61 € |
| Année 25 | 698 364,30 € | 195 325,86 € | 3 998 650,31 € |
| Année 26 | 730 155,98 € | 163 534,18 € | 3 268 494,33 € |
| Année 27 | 763 394,96 € | 130 295,20 € | 2 505 099,37 € |
| Année 28 | 798 147,04 € | 95 543,12 € | 1 706 952,33 € |
| Année 29 | 834 481,16 € | 59 209,00 € | 872 471,17 € |
| Année 30 | 872 471,17 € | 21 220,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 767 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.