Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 401,15 € | 87 401,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 852 € / mois | 249 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 400 € | 15 948 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 188 € | 15 136 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 588,37 € | 542 225,43 € | 14 260 911,63 € |
| Année 2 | 525 810,50 € | 523 003,30 € | 13 735 101,13 € |
| Année 3 | 545 762,04 € | 503 051,76 € | 13 189 339,09 € |
| Année 4 | 566 470,63 € | 482 343,17 € | 12 622 868,46 € |
| Année 5 | 587 964,97 € | 460 848,83 € | 12 034 903,49 € |
| Année 6 | 610 274,91 € | 438 538,89 € | 11 424 628,58 € |
| Année 7 | 633 431,39 € | 415 382,41 € | 10 791 197,19 € |
| Année 8 | 657 466,49 € | 391 347,31 € | 10 133 730,70 € |
| Année 9 | 682 413,64 € | 366 400,16 € | 9 451 317,06 € |
| Année 10 | 708 307,36 € | 340 506,44 € | 8 743 009,70 € |
| Année 11 | 735 183,61 € | 313 630,19 € | 8 007 826,09 € |
| Année 12 | 763 079,66 € | 285 734,14 € | 7 244 746,43 € |
| Année 13 | 792 034,20 € | 256 779,60 € | 6 452 712,23 € |
| Année 14 | 822 087,40 € | 226 726,40 € | 5 630 624,83 € |
| Année 15 | 853 280,96 € | 195 532,84 € | 4 777 343,87 € |
| Année 16 | 885 658,13 € | 163 155,67 € | 3 891 685,74 € |
| Année 17 | 919 263,80 € | 129 550,00 € | 2 972 421,94 € |
| Année 18 | 954 144,66 € | 94 669,14 € | 2 018 277,28 € |
| Année 19 | 990 349,05 € | 58 464,75 € | 1 027 928,23 € |
| Année 20 | 1 027 928,23 € | 20 886,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 767 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.