Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 697,08 € | 87 697,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 749 € / mois | 250 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 400 € | 16 002 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 438 € | 15 187 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 303,66 € | 544 061,30 € | 14 309 196,34 € |
| Année 2 | 527 590,90 € | 524 774,06 € | 13 781 605,44 € |
| Année 3 | 547 609,97 € | 504 754,99 € | 13 233 995,47 € |
| Année 4 | 568 388,69 € | 483 976,27 € | 12 665 606,78 € |
| Année 5 | 589 955,79 € | 462 409,17 € | 12 075 650,99 € |
| Année 6 | 612 341,28 € | 440 023,68 € | 11 463 309,71 € |
| Année 7 | 635 576,16 € | 416 788,80 € | 10 827 733,55 € |
| Année 8 | 659 692,65 € | 392 672,31 € | 10 168 040,90 € |
| Année 9 | 684 724,27 € | 367 640,69 € | 9 483 316,63 € |
| Année 10 | 710 705,67 € | 341 659,29 € | 8 772 610,96 € |
| Année 11 | 737 672,89 € | 314 692,07 € | 8 034 938,07 € |
| Année 12 | 765 663,38 € | 286 701,58 € | 7 269 274,69 € |
| Année 13 | 794 715,98 € | 257 648,98 € | 6 474 558,71 € |
| Année 14 | 824 870,94 € | 227 494,02 € | 5 649 687,77 € |
| Année 15 | 856 170,12 € | 196 194,84 € | 4 793 517,65 € |
| Année 16 | 888 656,92 € | 163 708,04 € | 3 904 860,73 € |
| Année 17 | 922 376,42 € | 129 988,54 € | 2 982 484,31 € |
| Année 18 | 957 375,34 € | 94 989,62 € | 2 025 108,97 € |
| Année 19 | 993 702,34 € | 58 662,62 € | 1 031 406,63 € |
| Année 20 | 1 031 406,63 € | 20 957,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 817 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.