Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 993,00 € | 87 993,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 645 € / mois | 251 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 400 € | 16 056 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 688 € | 15 239 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 018,81 € | 545 897,19 € | 14 357 481,19 € |
| Année 2 | 529 371,14 € | 526 544,86 € | 13 828 110,05 € |
| Année 3 | 549 457,77 € | 506 458,23 € | 13 278 652,28 € |
| Année 4 | 570 306,57 € | 485 609,43 € | 12 708 345,71 € |
| Année 5 | 591 946,47 € | 463 969,53 € | 12 116 399,24 € |
| Année 6 | 614 407,48 € | 441 508,52 € | 11 501 991,76 € |
| Année 7 | 637 720,78 € | 418 195,22 € | 10 864 270,98 € |
| Année 8 | 661 918,66 € | 393 997,34 € | 10 202 352,32 € |
| Année 9 | 687 034,71 € | 368 881,29 € | 9 515 317,61 € |
| Année 10 | 713 103,77 € | 342 812,23 € | 8 802 213,84 € |
| Année 11 | 740 162,04 € | 315 753,96 € | 8 062 051,80 € |
| Année 12 | 768 246,98 € | 287 669,02 € | 7 293 804,82 € |
| Année 13 | 797 397,59 € | 258 518,41 € | 6 496 407,23 € |
| Année 14 | 827 654,31 € | 228 261,69 € | 5 668 752,92 € |
| Année 15 | 859 059,10 € | 196 856,90 € | 4 809 693,82 € |
| Année 16 | 891 655,52 € | 164 260,48 € | 3 918 038,30 € |
| Année 17 | 925 488,78 € | 130 427,22 € | 2 992 549,52 € |
| Année 18 | 960 605,85 € | 95 310,15 € | 2 031 943,67 € |
| Année 19 | 997 055,37 € | 58 860,63 € | 1 034 888,30 € |
| Année 20 | 1 034 888,30 € | 21 028,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 867 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 409 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.