Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 163,45 € | 107 163,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 738 € / mois | 306 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 400 € | 16 056 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 688 € | 15 239 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 290,07 € | 525 671,33 € | 14 107 209,93 € |
| Année 2 | 788 273,84 € | 497 687,56 € | 13 318 936,09 € |
| Année 3 | 817 287,59 € | 468 673,81 € | 12 501 648,50 € |
| Année 4 | 847 369,24 € | 438 592,16 € | 11 654 279,26 € |
| Année 5 | 878 558,09 € | 407 403,31 € | 10 775 721,17 € |
| Année 6 | 910 894,92 € | 375 066,48 € | 9 864 826,25 € |
| Année 7 | 944 421,96 € | 341 539,44 € | 8 920 404,29 € |
| Année 8 | 979 183,02 € | 306 778,38 € | 7 941 221,27 € |
| Année 9 | 1 015 223,51 € | 270 737,89 € | 6 925 997,76 € |
| Année 10 | 1 052 590,52 € | 233 370,88 € | 5 873 407,24 € |
| Année 11 | 1 091 332,93 € | 194 628,47 € | 4 782 074,31 € |
| Année 12 | 1 131 501,29 € | 154 460,11 € | 3 650 573,02 € |
| Année 13 | 1 173 148,11 € | 112 813,29 € | 2 477 424,91 € |
| Année 14 | 1 216 327,81 € | 69 633,59 € | 1 261 097,10 € |
| Année 15 | 1 261 097,10 € | 24 864,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 867 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 181 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.