Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 523,85 € | 107 523,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 830 € / mois | 307 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 400 € | 16 110 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 938 € | 15 290 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 847,00 € | 527 439,20 € | 14 154 653,00 € |
| Année 2 | 790 924,89 € | 499 361,31 € | 13 363 728,11 € |
| Année 3 | 820 036,22 € | 470 249,98 € | 12 543 691,89 € |
| Année 4 | 850 219,06 € | 440 067,14 € | 11 693 472,83 € |
| Année 5 | 881 512,79 € | 408 773,41 € | 10 811 960,04 € |
| Année 6 | 913 958,38 € | 376 327,82 € | 9 898 001,66 € |
| Année 7 | 947 598,16 € | 342 688,04 € | 8 950 403,50 € |
| Année 8 | 982 476,13 € | 307 810,07 € | 7 967 927,37 € |
| Année 9 | 1 018 637,84 € | 271 648,36 € | 6 949 289,53 € |
| Année 10 | 1 056 130,52 € | 234 155,68 € | 5 893 159,01 € |
| Année 11 | 1 095 003,21 € | 195 282,99 € | 4 798 155,80 € |
| Année 12 | 1 135 306,65 € | 154 979,55 € | 3 662 849,15 € |
| Année 13 | 1 177 093,55 € | 113 192,65 € | 2 485 755,60 € |
| Année 14 | 1 220 418,49 € | 69 867,71 € | 1 265 337,11 € |
| Année 15 | 1 265 337,11 € | 24 948,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 917 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.