Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 884,24 € | 107 884,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 922 € / mois | 308 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 400 € | 16 164 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 188 € | 15 341 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 403,81 € | 529 207,07 € | 14 202 096,19 € |
| Année 2 | 793 575,84 € | 501 035,04 € | 13 408 520,35 € |
| Année 3 | 822 784,73 € | 471 826,15 € | 12 585 735,62 € |
| Année 4 | 853 068,71 € | 441 542,17 € | 11 732 666,91 € |
| Année 5 | 884 467,35 € | 410 143,53 € | 10 848 199,56 € |
| Année 6 | 917 021,69 € | 377 589,19 € | 9 931 177,87 € |
| Année 7 | 950 774,22 € | 343 836,66 € | 8 980 403,65 € |
| Année 8 | 985 769,07 € | 308 841,81 € | 7 994 634,58 € |
| Année 9 | 1 022 051,99 € | 272 558,89 € | 6 972 582,59 € |
| Année 10 | 1 059 670,34 € | 234 940,54 € | 5 912 912,25 € |
| Année 11 | 1 098 673,31 € | 195 937,57 € | 4 814 238,94 € |
| Année 12 | 1 139 111,88 € | 155 499,00 € | 3 675 127,06 € |
| Année 13 | 1 181 038,80 € | 113 572,08 € | 2 494 088,26 € |
| Année 14 | 1 224 508,95 € | 70 101,93 € | 1 269 579,31 € |
| Année 15 | 1 269 579,31 € | 25 031,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 967 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 241 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.