Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 067 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 605,03 € | 108 605,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 106 € / mois | 310 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 400 € | 16 272 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 688 € | 15 444 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 517,59 € | 532 742,77 € | 14 296 982,41 € |
| Année 2 | 798 877,83 € | 504 382,53 € | 13 498 104,58 € |
| Année 3 | 828 281,87 € | 474 978,49 € | 12 669 822,71 € |
| Année 4 | 858 768,18 € | 444 492,18 € | 11 811 054,53 € |
| Année 5 | 890 376,59 € | 412 883,77 € | 10 920 677,94 € |
| Année 6 | 923 148,41 € | 380 111,95 € | 9 997 529,53 € |
| Année 7 | 957 126,48 € | 346 133,88 € | 9 040 403,05 € |
| Année 8 | 992 355,15 € | 310 905,21 € | 8 048 047,90 € |
| Année 9 | 1 028 880,47 € | 274 379,89 € | 7 019 167,43 € |
| Année 10 | 1 066 750,16 € | 236 510,20 € | 5 952 417,27 € |
| Année 11 | 1 106 013,72 € | 197 246,64 € | 4 846 403,55 € |
| Année 12 | 1 146 722,42 € | 156 537,94 € | 3 699 681,13 € |
| Année 13 | 1 188 929,48 € | 114 330,88 € | 2 510 751,65 € |
| Année 14 | 1 232 690,05 € | 70 570,31 € | 1 278 061,60 € |
| Année 15 | 1 278 061,60 € | 25 199,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 067 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 506 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 810 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.