Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 067 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 987,12 € | 75 987,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 264 € / mois | 217 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 400 € | 16 272 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 688 € | 15 444 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 067 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 798,80 € | 667 046,64 € | 14 822 701,20 € |
| Année 2 | 255 942,82 € | 655 902,62 € | 14 566 758,38 € |
| Année 3 | 267 594,11 € | 644 251,33 € | 14 299 164,27 € |
| Année 4 | 279 775,82 € | 632 069,62 € | 14 019 388,45 € |
| Année 5 | 292 512,10 € | 619 333,34 € | 13 726 876,35 € |
| Année 6 | 305 828,14 € | 606 017,30 € | 13 421 048,21 € |
| Année 7 | 319 750,40 € | 592 095,04 € | 13 101 297,81 € |
| Année 8 | 334 306,41 € | 577 539,03 € | 12 766 991,40 € |
| Année 9 | 349 525,06 € | 562 320,38 € | 12 417 466,34 € |
| Année 10 | 365 436,55 € | 546 408,89 € | 12 052 029,79 € |
| Année 11 | 382 072,32 € | 529 773,12 € | 11 669 957,47 € |
| Année 12 | 399 465,44 € | 512 380,00 € | 11 270 492,03 € |
| Année 13 | 417 650,34 € | 494 195,10 € | 10 852 841,69 € |
| Année 14 | 436 663,09 € | 475 182,35 € | 10 416 178,60 € |
| Année 15 | 456 541,32 € | 455 304,12 € | 9 959 637,28 € |
| Année 16 | 477 324,51 € | 434 520,93 € | 9 482 312,77 € |
| Année 17 | 499 053,77 € | 412 791,67 € | 8 983 259,00 € |
| Année 18 | 521 772,25 € | 390 073,19 € | 8 461 486,75 € |
| Année 19 | 545 524,95 € | 366 320,49 € | 7 915 961,80 € |
| Année 20 | 570 358,91 € | 341 486,53 € | 7 345 602,89 € |
| Année 21 | 596 323,41 € | 315 522,03 € | 6 749 279,48 € |
| Année 22 | 623 469,88 € | 288 375,56 € | 6 125 809,60 € |
| Année 23 | 651 852,19 € | 259 993,25 € | 5 473 957,41 € |
| Année 24 | 681 526,48 € | 230 318,96 € | 4 792 430,93 € |
| Année 25 | 712 551,69 € | 199 293,75 € | 4 079 879,24 € |
| Année 26 | 744 989,26 € | 166 856,18 € | 3 334 889,98 € |
| Année 27 | 778 903,46 € | 132 941,98 € | 2 555 986,52 € |
| Année 28 | 814 361,55 € | 97 483,89 € | 1 741 624,97 € |
| Année 29 | 851 433,80 € | 60 411,64 € | 890 191,17 € |
| Année 30 | 890 191,17 € | 21 651,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 067 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 506 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.