Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 536,87 € | 78 536,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 991 € / mois | 224 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 400 € | 16 272 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 688 € | 15 444 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 255,83 € | 578 186,61 € | 14 703 244,17 € |
| Année 2 | 378 643,02 € | 563 799,42 € | 14 324 601,15 € |
| Année 3 | 393 598,46 € | 548 843,98 € | 13 931 002,69 € |
| Année 4 | 409 144,59 € | 533 297,85 € | 13 521 858,10 € |
| Année 5 | 425 304,79 € | 517 137,65 € | 13 096 553,31 € |
| Année 6 | 442 103,27 € | 500 339,17 € | 12 654 450,04 € |
| Année 7 | 459 565,20 € | 482 877,24 € | 12 194 884,84 € |
| Année 8 | 477 716,89 € | 464 725,55 € | 11 717 167,95 € |
| Année 9 | 496 585,49 € | 445 856,95 € | 11 220 582,46 € |
| Année 10 | 516 199,39 € | 426 243,05 € | 10 704 383,07 € |
| Année 11 | 536 587,96 € | 405 854,48 € | 10 167 795,11 € |
| Année 12 | 557 781,83 € | 384 660,61 € | 9 610 013,28 € |
| Année 13 | 579 812,81 € | 362 629,63 € | 9 030 200,47 € |
| Année 14 | 602 713,95 € | 339 728,49 € | 8 427 486,52 € |
| Année 15 | 626 519,67 € | 315 922,77 € | 7 800 966,85 € |
| Année 16 | 651 265,58 € | 291 176,86 € | 7 149 701,27 € |
| Année 17 | 676 988,95 € | 265 453,49 € | 6 472 712,32 € |
| Année 18 | 703 728,28 € | 238 714,16 € | 5 768 984,04 € |
| Année 19 | 731 523,80 € | 210 918,64 € | 5 037 460,24 € |
| Année 20 | 760 417,16 € | 182 025,28 € | 4 277 043,08 € |
| Année 21 | 790 451,72 € | 151 990,72 € | 3 486 591,36 € |
| Année 22 | 821 672,56 € | 120 769,88 € | 2 664 918,80 € |
| Année 23 | 854 126,56 € | 88 315,88 € | 1 810 792,24 € |
| Année 24 | 887 862,42 € | 54 580,02 € | 922 929,82 € |
| Année 25 | 922 929,82 € | 19 511,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 067 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.