Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 015,63 € | 78 015,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 411 € / mois | 222 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 400 € | 16 164 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 188 € | 15 341 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 838,25 € | 574 349,31 € | 14 605 661,75 € |
| Année 2 | 376 129,95 € | 560 057,61 € | 14 229 531,80 € |
| Année 3 | 390 986,14 € | 545 201,42 € | 13 838 545,66 € |
| Année 4 | 406 429,12 € | 529 758,44 € | 13 432 116,54 € |
| Année 5 | 422 482,02 € | 513 705,54 € | 13 009 634,52 € |
| Année 6 | 439 169,01 € | 497 018,55 € | 12 570 465,51 € |
| Année 7 | 456 515,08 € | 479 672,48 € | 12 113 950,43 € |
| Année 8 | 474 546,27 € | 461 641,29 € | 11 639 404,16 € |
| Année 9 | 493 289,66 € | 442 897,90 € | 11 146 114,50 € |
| Année 10 | 512 773,36 € | 423 414,20 € | 10 633 341,14 € |
| Année 11 | 533 026,62 € | 403 160,94 € | 10 100 314,52 € |
| Année 12 | 554 079,82 € | 382 107,74 € | 9 546 234,70 € |
| Année 13 | 575 964,58 € | 360 222,98 € | 8 970 270,12 € |
| Année 14 | 598 713,73 € | 337 473,83 € | 8 371 556,39 € |
| Année 15 | 622 361,42 € | 313 826,14 € | 7 749 194,97 € |
| Année 16 | 646 943,15 € | 289 244,41 € | 7 102 251,82 € |
| Année 17 | 672 495,76 € | 263 691,80 € | 6 429 756,06 € |
| Année 18 | 699 057,66 € | 237 129,90 € | 5 730 698,40 € |
| Année 19 | 726 668,67 € | 209 518,89 € | 5 004 029,73 € |
| Année 20 | 755 370,25 € | 180 817,31 € | 4 248 659,48 € |
| Année 21 | 785 205,49 € | 150 982,07 € | 3 463 453,99 € |
| Année 22 | 816 219,13 € | 119 968,43 € | 2 647 234,86 € |
| Année 23 | 848 457,71 € | 87 729,85 € | 1 798 777,15 € |
| Année 24 | 881 969,67 € | 54 217,89 € | 916 807,48 € |
| Année 25 | 916 807,48 € | 19 382,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 967 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 902 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.