Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 797,48 € | 78 797,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 780 € / mois | 225 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 400 € | 16 326 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 938 € | 15 495 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 464,48 € | 580 105,28 € | 14 752 035,52 € |
| Année 2 | 379 899,40 € | 565 670,36 € | 14 372 136,12 € |
| Année 3 | 394 904,47 € | 550 665,29 € | 13 977 231,65 € |
| Année 4 | 410 502,22 € | 535 067,54 € | 13 566 729,43 € |
| Année 5 | 426 716,02 € | 518 853,74 € | 13 140 013,41 € |
| Année 6 | 443 570,24 € | 501 999,52 € | 12 696 443,17 € |
| Année 7 | 461 090,14 € | 484 479,62 € | 12 235 353,03 € |
| Année 8 | 479 302,03 € | 466 267,73 € | 11 756 051,00 € |
| Année 9 | 498 233,26 € | 447 336,50 € | 11 257 817,74 € |
| Année 10 | 517 912,22 € | 427 657,54 € | 10 739 905,52 € |
| Année 11 | 538 368,45 € | 407 201,31 € | 10 201 537,07 € |
| Année 12 | 559 632,65 € | 385 937,11 € | 9 641 904,42 € |
| Année 13 | 581 736,73 € | 363 833,03 € | 9 060 167,69 € |
| Année 14 | 604 713,87 € | 340 855,89 € | 8 455 453,82 € |
| Année 15 | 628 598,54 € | 316 971,22 € | 7 826 855,28 € |
| Année 16 | 653 426,60 € | 292 143,16 € | 7 173 428,68 € |
| Année 17 | 679 235,32 € | 266 334,44 € | 6 494 193,36 € |
| Année 18 | 706 063,39 € | 239 506,37 € | 5 788 129,97 € |
| Année 19 | 733 951,13 € | 211 618,63 € | 5 054 178,84 € |
| Année 20 | 762 940,37 € | 182 629,39 € | 4 291 238,47 € |
| Année 21 | 793 074,58 € | 152 495,18 € | 3 498 163,89 € |
| Année 22 | 824 399,03 € | 121 170,73 € | 2 673 764,86 € |
| Année 23 | 856 960,70 € | 88 609,06 € | 1 816 804,16 € |
| Année 24 | 890 808,51 € | 54 761,25 € | 925 995,65 € |
| Année 25 | 925 995,65 € | 19 576,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 117 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.