Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 472,62 € | 89 472,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 129 € / mois | 255 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 400 € | 16 326 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 938 € | 15 495 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 594,89 € | 555 076,55 € | 14 598 905,11 € |
| Année 2 | 538 272,64 € | 535 398,80 € | 14 060 632,47 € |
| Année 3 | 558 697,03 € | 514 974,41 € | 13 501 935,44 € |
| Année 4 | 579 896,39 € | 493 775,05 € | 12 922 039,05 € |
| Année 5 | 601 900,19 € | 471 771,25 € | 12 320 138,86 € |
| Année 6 | 624 738,89 € | 448 932,55 € | 11 695 399,97 € |
| Année 7 | 648 444,17 € | 425 227,27 € | 11 046 955,80 € |
| Année 8 | 673 048,95 € | 400 622,49 € | 10 373 906,85 € |
| Année 9 | 698 587,34 € | 375 084,10 € | 9 675 319,51 € |
| Année 10 | 725 094,78 € | 348 576,66 € | 8 950 224,73 € |
| Année 11 | 752 608,00 € | 321 063,44 € | 8 197 616,73 € |
| Année 12 | 781 165,18 € | 292 506,26 € | 7 416 451,55 € |
| Année 13 | 810 806,00 € | 262 865,44 € | 6 605 645,55 € |
| Année 14 | 841 571,49 € | 232 099,95 € | 5 764 074,06 € |
| Année 15 | 873 504,35 € | 200 167,09 € | 4 890 569,71 € |
| Année 16 | 906 648,87 € | 167 022,57 € | 3 983 920,84 € |
| Année 17 | 941 051,07 € | 132 620,37 € | 3 042 869,77 € |
| Année 18 | 976 758,62 € | 96 912,82 € | 2 066 111,15 € |
| Année 19 | 1 013 821,08 € | 59 850,36 € | 1 052 290,07 € |
| Année 20 | 1 052 290,07 € | 21 381,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 117 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.