Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 064,47 € | 90 064,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 923 € / mois | 257 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 400 € | 16 434 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 438 € | 15 597 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 025,35 € | 558 748,29 € | 14 695 474,65 € |
| Année 2 | 541 833,25 € | 538 940,39 € | 14 153 641,40 € |
| Année 3 | 562 392,74 € | 518 380,90 € | 13 591 248,66 € |
| Année 4 | 583 732,36 € | 497 041,28 € | 13 007 516,30 € |
| Année 5 | 605 881,68 € | 474 891,96 € | 12 401 634,62 € |
| Année 6 | 628 871,46 € | 451 902,18 € | 11 772 763,16 € |
| Année 7 | 652 733,55 € | 428 040,09 € | 11 120 029,61 € |
| Année 8 | 677 501,10 € | 403 272,54 € | 10 442 528,51 € |
| Année 9 | 703 208,42 € | 377 565,22 € | 9 739 320,09 € |
| Année 10 | 729 891,22 € | 350 882,42 € | 9 009 428,87 € |
| Année 11 | 757 586,44 € | 323 187,20 € | 8 251 842,43 € |
| Année 12 | 786 332,53 € | 294 441,11 € | 7 465 509,90 € |
| Année 13 | 816 169,40 € | 264 604,24 € | 6 649 340,50 € |
| Année 14 | 847 138,39 € | 233 635,25 € | 5 802 202,11 € |
| Année 15 | 879 282,49 € | 201 491,15 € | 4 922 919,62 € |
| Année 16 | 912 646,27 € | 168 127,37 € | 4 010 273,35 € |
| Année 17 | 947 276,03 € | 133 497,61 € | 3 062 997,32 € |
| Année 18 | 983 219,77 € | 97 553,87 € | 2 079 777,55 € |
| Année 19 | 1 020 527,38 € | 60 246,26 € | 1 059 250,17 € |
| Année 20 | 1 059 250,17 € | 21 523,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 217 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.